Деловые новости

← 7 августа 2017 →

Объём выдачи ипотеки за первое полугодие в России соответствует рекордным значениям 2014 года

Согласно предварительной оценке рынка ипотечного кредитования Агентством ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК) России, объём выдачи ипотеки за первое полугодие соответствует рекордным значениям 2014 года. Основной драйвер роста – снижение ставок по ипотеке, достигших минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России.

Согласно данным АИЖК, в мае 2017 года ставки выдачи по ипотеке снизились до рекордного уровня за всю историю: в среднем – 11,3%, на первичном рынке – 10,9%, на вторичном рынке – 11,5%.

Эта тенденция продолжилась в июне – ведущие банки продолжали снижать свои ставки, АИЖК впервые в истории установило однозначную (9,75%) процентную ставку для широкого круга рыночных заемщиков.

Ставки топ-15 ипотечных кредиторов опустились в июне до 10,2% на первичном рынке жилья, до 10,9% – на вторичном. В результате уже 4 месяца подряд темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%.

По предварительным оценкам АИЖК, в июне 2017 выдано 150 млрд рублей ипотечных кредитов (+31% к июню 2016 г.). Второй месяц подряд объемы выдач являются рекордными: в июне 2014 г. выдано ипотеки на 138 млрд рублей и это максимальный июнь за всю историю.

Всего, за I полугодие 2017 года выдано более 420 тыс. ипотечных кредитов на 765 млрд руб. Это на 15% выше уровня 2016 г. и соответствует уровню рекордного 2014 г.

По данным аналитиков АИЖК, текущее состояние ипотечного рынка не вызывает озабоченности. Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июня 2017 года составляет 2,6%. Ещё год назад доля «дефолтных» кредитов составляла 3,16% портфеля.

По состоянию на 01.06.2017 объем ипотечного портфеля составил 4,7 трлн рублей, что на 37% превышает уровень конца 2014 года. При этом общий объём рублевой ипотечной задолженности за период увеличился на 32%, а валютной – сократился на 57%, т.е. в 2,3 раза. Следует отметить, что только за 5 месяцев 2017 года объём валютной задолженности сократился с 91,9 до 73,2 млрд рублей. Это говорит об успешной реструктуризации валютных ипотечных кредитов на балансах банков. За 5 месяцев 2017 года выдано только 4 ипотечных кредита в иностранной валюте на сумму 270 млн рублей (средний размер – 67,5 млн рублей). Для сравнения – в 2008 году в валюте было предоставлено более 17 тыс. ипотечных кредитов. Включая объем прав требований по ипотечным кредитам, приобретенным кредитными организациями

Предварительная оценка рынка ипотечного кредитования производится АИЖК на 3-4 недели раньше выхода официальной статистика Банка России. Оценка осуществляется Агентством на основе собственной эконометрической модели, опроса ипотечных кредиторов и данных компании Frank Research Group. Результаты предварительной оценки подтверждаются официальной статистикой Банка России, что обусловлено высоким качеством моделей и методов анализа, применяемых в АИЖК. Так, предварительная оценка выдачи в мае составила 140 млрд руб., официальные данные Банка России – 144,5 млрд руб.).

Источник: АИЖК РФ