-->
 

Бизнес-портал Кузбасса

Новости, обзоры, рынки, аналитика,
события, опросы и многое другое

об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело

Новости компаний

[29 марта] МегаФон обеспечил связь под водой для сотрудников Нижегородской ГЭС
[29 марта] Маркетплейс «РЖД Маркет» обеспечивает сезонный спрос на щебень
[28 марта] УК «Кузбассразрезуголь» начала промышленное применение новой технологии буровзрывных работ с минимальным сейсмическим воздействием
[28 марта] Мужчины активнее женщин пользуются каршерингом
[27 марта] Перевозки грузов по международному транспортному коридору «Север-Юг»


Издательская группа «Авант»

Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР»
Деловой альманах «Авант-ПАРТНЕР Рейтинг»


 

наш опрос

Где вы встретили новый год?








результаты
архив голосований


Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 17 от 09.08.2018

Арендная плата за землю в Кузбассе. Жизнь после Верховного суда

Дарья Третьякова, руководитель практики «Земля, недвижимость, строительство» Коллегии адвокатов «Юрпроект»
Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект», руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство»
В январе 2018 года Кемеровский областной суд признал незаконным установленный в Кузбассе порядок расчета арендной платы за землю. Предприниматели области праздновали победу – ведь их расходы должны были существенно снизиться.

Однако региональные власти с выводами Кемеровского областного суда не согласились и обжаловали решения в Верховный суд РФ. Эти жалобы были рассмотрены еще в мае, но тексты определений опубликованы лишь на прошлой неделе.

Новостей, как водится, две: хорошая и плохая. Начнем с хорошей.
 
Постановление 471:
прощай, коэффициент инфляции… Здравствуй, перерасчет!
 
Устанавливает размер арендной платы за все кузбасские земли кроме земель в Кемерове
 
Что произошло?

Хронология событий:
17.01.2018г. – Кемеровский областной суд признал незаконным Постановление 47 в части (дело № 3а-24/2018);
16.05.2018г. – Верховный суд РФ рассмотрел жалобу на решение Кемеровского областного суда (дело № 81-АПГ18-5).

Верховный суд согласился, что коэффициенты инфляции за 2010-2016 годы в расчете арендной платы лишние.

Более того, Верховный суд пошел даже дальше, чем областной.

Так, Кемеровский областной суд распорядился не применять коэффициенты за 2010-2016 годы только в новых расчетах – с даты вступления своего решения в силу. Верховный же суд посчитал, что коэффициенты нужно убрать и из расчетов и
за прошедшие периоды, начиная с 01.01.2016г.
 
Что именно убрали?

В своем расчете арендной платы вы можете увидеть строчку «коэффициенты инфляции (Ки) за 2010-2016 годы».

В формуле эти коэффициенты выглядят как произведение: 1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075*1,129.

Вот именно это произведение отныне и исключается из всех расчетов, что уменьшает итоговый размер арендной платы в среднем на 30%.

Так как убрать эти коэффициенты Верховный суд обязал из всех расчетов начиная с 01.01.2016 года, арендаторы вправе потребовать пересчитать арендную плату за последние 2,5 года. Излишне уплаченные суммы можно взыскать с местной администрации или зачесть в счет будущих периодов.

Кстати: в ближайшее время Верховный суд рассмотрит вопрос об исключении из Постановления 47 еще одного коэффициента – коэффициента перехода (Кпр). Мы следим за развитием событий и продолжим держать вас в курсе.

Постановление 622:
раньше было лучше
 
Позволяет рассчитывать арендную плату за землю в Кемерове
 
Хронология событий:
23.01.2018г. – Кемеровский областной суд признал незаконным Постановление 62 в части (дело № 3а-19/2018);
30.05.2018г. – Верховный суд РФ рассмотрел жалобу на решение Кемеровского областного суда (дело № 81-АПГ18-4).
 
Спор в отношении Постановления 62 касался трех нововведений:

1. Уже знакомые нам коэффициенты инфляции за 2010-2016 годы.
Для города Кемерово строка в формуле выглядела как: 1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,055*1,129.

2. Коэффициент базовой доходности (Кб).
Напомним, что данный коэффициент был введен областными властями, чтобы уменьшать благоприятный для арендатора эффект от оспаривания кадастровой стоимости.

3. Пеня за просрочку внесения платежей в размере 0,1% в день.

Все эти пункты Кемеровский областной суд счел незаконными и исключил. Но только с даты вступления решения в силу.

Как и в случае с решением по Постановлению 47 областные власти пожаловались в Верховный суд. Но здесь машина правосудия дала сбой.

Во-первых, в отличие от предыдущего дела, на этот раз Верховный суд решил не менять дату, с которой нужно исключать коэффициенты инфляции из расчетов. То есть формально пересчитать арендную плату за прошедшие периоды нельзя.

Однако мы не согласны с таким подходом Верховного суда и считаем его непоследовательным и противоречащим действующему законодательству.

По нашему мнению, кемеровским арендаторам все же стоит добиваться пересчета арендной платы за прошедшие годы.

Вторая – не менее неприятная новость для кемеровских арендаторов – Верховный суд сохранил коэффициент базовой доходности (Кб) в формуле.

Однако хоть Кб и уменьшает экономический эффект от снижения кадастровой стоимости, полностью он такой эффект не устраняет. Даже с учетом данного коэффициента
снижение кадастровой стоимости все еще остается наиболее результативным способом уменьшения арендной платы за землю.
 

1Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 года N 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».
2Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 года N 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы».
 
 
 

Рубрики:

Деловые новости

[29 марта] В Кузбассе планируют ремонт более 30 км областных междугородных трасс
[29 марта] Крупные дорожные ремонты на 500 млн рублей проведут в Кемерове и Новокузнецке
[29 марта] Сотрудница банка в Прокопьевске получила 3 года условно за оформление подложных кредитов
[28 марта] В компании «Уголь» группы «Кузнецкжелдортранс» введено наблюдение и арестовано имущество
[28 марта] В бюджет 2023 года добавили увеличение зарплат бюджетникам и новые городские проекты

Все новости


 Видеоинтервью

 

Рынки/отрасли

Поиск по сайту


 
 
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
Идея проекта, информация об авторах
(384-2) 58-56-16
editor@avant-partner.ru
Top.Mail.Ru
Разработка сайта ‛
Студия Михаила Христосенко