Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 21 от 03.12.2020

Как самому проверить юридическую чистоту дома

Проверить дом по кадастровому номеру

Покупка недвижимости — слишком важное мероприятие, чтобы к нему относиться халатно. Недопустимо, чтобы радость приобретения испарилась после обнаружения строительных и иных недостатков в документации. Поэтому важно до заключения сделки скрупулезно проверить дом по адресу на предмет его юридической чистоты и технического состояния.

Подробная информация, касающаяся всех зарегистрированных на российской территории объектах недвижимости, присутствует в базе ЕГРН. Каждый желающий способен самостоятельно получить эти сведения в режиме онлайн. С этой целью достаточно на сайте Росреестра ввести в строке поиска кадастровый номер либо адрес интересующего объекта.

Используя сервис EGRNKA.ru удобно заказать получение выписки — на этой уйдет максимум 15 минут. Такая справка будет заверена электронно-цифровой подписью регистратора. Полученный документ юридически приравнен к бумажному аналогу.

Проверка дома состоит в изучении всех документов, касающихся недвижимости, а также ее владельца, присутствующие в официальных информационных базах. Сначала проверяют собственника. Если база ЕГРН содержит сведения, что продавец является собственником, у него присутствуют все права на самостоятельное распоряжение недвижимостью.

Кадастровый номер — идентификатор, содержащий индивидуальную числовую комбинацию. Цифровой набор получает любой объект недвижимости, а также земельный участок, как только происходит регистрация его в ЕГРН. По полученному номеру получают такие сведения:

область расположения;
административный округ;
номер регистрации.

По кадастру покупатель способен удостовериться в регистрации приобретаемого имущества. Если это так — объект сооружен по правилам, он отвечает требованиям нормативов и законодательных актов.

Зачем нужно проверять

Благодаря проверке юридической чистоты объекта перед оформлением сделки права покупателя защищены от мошенничества. Любой гражданин способен самостоятельно изучить общедоступную информацию, касающуюся недвижимости.

Перед заключением сделки готовят важный документ — выписку ЕГРН. Он содержит злободневную информацию, касающуюся недвижимости. Изучив справку, всегда удается обнаружить, нет ли у недвижимости каких-либо ограничений. Если таковые присутствуют, собственник не вправе распоряжаться имуществом.

Выписка ЕГРН — обязательный документ различных операций:

покупки-продажи;
аренды;
обмена;
дарения.

Эта справка подтверждает права на собственность при судебных расследованиях. Она подтверждает законность действий владельца.

Какая информация доступна в выписке

ЕГРН предоставляет гражданам сведения, касающиеся объектов, присутствующих в кадастровом учете. Они содержат такие пункты:

общая информация о недвижимости;
план окружающей дом территории;
паспортные данные владельца и всех зарегистрированных граждан;
наличие обременений и их вид;
имущественные права на дом и дата их возникновения;
ограничения на юридические действия;
сведения о регистраторе.

Заказав на портале ЕГРН выписку, человек получает на указанную им почту электронный вариант официального документа. Сервис EGRNka.ru всегда придет на помощь тем, кому необходима выписка по объекту недвижимости. Удобный интерфейс помогает быстро оформить требуемый документ.

Инструкция: как проверить через портал ЕГРНка

Чтобы заказать справку, выполняют несколько действий:

1) В поисковой строке сайта EGRNKa.ru ввести кадастровый номер либо адрес дома.

2) Когда объект недвижимости присутствует в базе, система его обнаружит. Далее требуется нажать на кнопку, имеющую подпись «Подробнее».

3) Откроются общедоступные сведения, касающиеся объекта, а также доступные варианты заказа выписки ЕГРН. Получить расширенную справку бесплатно не получится. Для заказа справки оплатить госпошлину, выбрав нужный тип документа и заполнив сведения о своей электронной почте.

4) В форму оплаты ввести необходимые сведения, после чего на почту придет справка, заверенная ЭЦП. Обычно процедура длится не более 15 минут, хотя при проведении технического регламента этот термин может несколько увеличиться (от 24 до 48 часов).

Если заказывать выписку в МФЦ либо через Госуслуги, придется ждать ее получения 3–7 дней и посетить дважды отделение центра. Удобнее заказать электронный документ через портал EGRNKa.ru, поскольку у него такая же юридическая сила.

Найти дом на публичной кадастровой карте онлайн

Источник: https://egrnka.ru/proverit-dom/