Деловые новости

← 1 августа 2011 →

Администрация Белово по решению суда впервые оплатит банку часть ипотечного кредита за умершего горожанина

Администрация города Белово станет первым в РФ муниципальным образованием, которому придется по решению суда выплатить из бюджета ипотечный кредит за умершего горожанина - заемщика кредитного учреждения, у которого не оказалось наследников.

Согласно информации арбитражного суда Кемеровской области, иск к городу о понуждении к получению свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество, с обязательством погасить задолженность по кредитному договору от 22 мая 2007 года (которая по состоянию на ноябрь 2010 года равнялась 2 млн 110,808 тыс. рублей) был подан "КИТ Финанс Инвестиционный банк" (Санкт-Петербург) в декабре 2010 года.

Из материалов дела следует, что кредитный договор между банком и гражданами Игорем Ерофеевским (правообладатель квартиры и земельного участка) и Джора Пардаевым был заключен 22 мая 2007 года. Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 868 тыс. рублей на 120 месяцев для покупки участка и одноэтажного 4-комнатного дома стоимостью 1,32 млн рублей. И.Ерофевский умер в марте 2009 года, за правом унаследовать его имущество никто не обратился. Какой-либо информации о его созаемщике в материалах дела нет.

Суд, учитывая положения ст. 1175 ГК РФ, пришел к выводу, что неопределенность в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти заемщика, препятствует реализации прав банка как залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество по долгам наследодателя по кредитному договору.

Исковые требования были удовлетворены в феврале текущего года. Суд обязал администрацию обратиться с заявлением к нотариусу Беловского нотариального округа за получением свидетельства о праве на наследство - земельный участок площадью 668,08 кв. м с расположенной на нем квартирой площадью 113,9 кв. м.

В комитете по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово агентству "Интерфакс-Сибирь" сообщили, что муниципалитет не стал подавать апелляцию на решение суда и в данный момент специалист комитета занимается сбором пакета необходимых документов.

В администрации города не смогли пояснить, насколько серьезно подобное обременение для города, из каких резервов будет изыскана сумма и саму схему погашения долга.

В свою очередь сопредседатель кемеровской коллегии адвокатов "Регионсервис" (имеет офисы в Тюмени, Томске и Москве - ИФ) Сергей Учитель сообщил агентству, что рассмотренное дело "является прецедентным" с точки зрения формирования судебной практики, поскольку ранее высшие судебные инстанции высказывались только в отношении возможности привлечения к ответственности иных категорий наследников по поручительствам и кредитным договорам.

С.Учитель подчеркнул, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (в данном случае - в пределах стоимости жилого помещения - ИФ).

"Данное решение суда открывает дополнительные возможности банкам для возвращения проблемных ипотечных долгов", - отметил С.Учитель.

В Кемеровской областной нотариальной палате агентству "Интерфакс-Сибирь" пояснили, что ситуация, когда суд обязывает администрацию города принять наследство после умершего гражданина, нетипичная, тем не менее, процедура принятия наследства в данном случае традиционная - пакет документов доверенное лицо администрации представит такой же, какой представляет любой гражданин, наследующий недвижимость.

«Интерфакс-Сибирь»