Новости компаний

[26 апреля] МегаФон создал интеллектуальную логистическую систему для промышленных гигантов страны
[25 апреля] Жители России стали активнее пользоваться маркетплейсами
[24 апреля] МегаФон первым из операторов разработал радиосвязь для экстренных служб и бизнеса
[23 апреля] «Кузбассразрезуголь» в год своего 60-летия высадит более 2 млн деревьев
[23 апреля] Эксперты опубликовали шорт-лист номинантов 16-ой федеральной премии Urban

Издательская группа «Авант»

Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР»
Деловой альманах «Авант-ПАРТНЕР Рейтинг»

Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 19 от 24.11.2016

Кадастровая оценка, изменения от 18 ноября 2016г., комментарии Дарьи Третьяковой, адвоката Коллегии адвокатов «Юрпроект»

Что было?

3 июля 2016 года был принят 360-ФЗ. Этот закон предусматривал, что 1 января 2017 г. произойдет «откат» кадастровой стоимости к состоянию на 1 января 2014 года. Однако если после 1 января 2014 года кадастровая стоимость снижалась, применяться должна наименьшая кадастровая стоимость.
360-ФЗ заставил многих землевладельцев отказаться от оспаривания стоимости земли в текущем году, особенно тех, кто уже оспаривал стоимость своих участков в предыдущие годы. Они посчитали, что нет смысла инициировать дорогостоящую процедуру переоценки земли ради экономии в одном только 2016 г., если в 2017-2019 гг. стоимость уменьшится автоматически.

 

Что изменилось?

18 ноября Государственная дума РФ в третьем чтении приняла законопроект под номером 11078-7. Статья 10 данного законопроекта фактически отменяет «откат» кадастровой стоимости. Если быть точнее, данная норма оставляет применение «отката» на усмотрение региональных властей. До 20 декабря текущего года высший исполнительный орган власти субъекта вправе принять соответствующее решение и в течение 3 дней сообщить о нём Росреестру. В отсутствие же такого решения в 2017 году ничего не изменится: применяться будет та же стоимость, что и сейчас.
На мой взгляд, региональный власти не заинтересованы в принятии соответствующего решения: ведь оно повлечет уменьшение поступлений в бюджет, который и без того нуждается в пополнении. В этой связи принятие решения о применении «отката» в Кузбассе маловероятно.

 

Каков результат?

При всех недостатках, имевшихся у 360-ФЗ, у него был и один неоспоримый плюс: он давал владельцам активов возможность спланировать обязательные платежи за землю и недвижимость на ближайшие три года. В данной же ситуации все мы вновь оказались в ситуации тотальной неопределенности.
Как известно, процедуру оспаривания кадастровой стоимости необходимо инициировать до конца года, за который вносятся платежи. Рыночная оценка земельного участка и подготовка пакета документов для целей оспаривания занимают порядка 1 месяца. Объективно просчитать необходимость снижения кадастровой стоимости в 2016 году землевладельцы смогут только после принятия решения Коллегией администрации Кемеровской области, то есть после 20 декабря.
Таким образом, в момент, когда ситуация окончательно прояснится, обращаться в комиссию или суд будет уже поздно. Как мы видим, ни о каком разумном планировании в такой ситуации речь идти не может – российским предпринимателям при принятии управленческих решений явно предлагается рассчитывать только на интуицию.

 

Подробнее о проблемах кадастровой оценки читайте в нашем материале по итогам конференции «Кадастровая оценка: кардинальные изменения 2016-2020»:  Кадастр в законе

 

 

Деловые новости

[27 апреля] Новый проект КРТ в Заводском районе Новокузнецка выставлен на торги за 35 млн рублей
[27 апреля] Площадки КРТ в Кемерове и Новокузнецке могут вместить около 9 млн кв. метров нового жилья
[27 апреля] В компании «Кузнецкжелдортранс» открыто конкурсное производство
[26 апреля] В Кузбассе объявлено о начале строительства самого крупного в России животноводческого комплекса
[25 апреля] Банкротство «Заречья» завершилось мировым соглашением

Все новости

 Видеоинтервью

Рынки/отрасли

Поиск по сайту