|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров журналарекламаподпискаобратная связьчитатели о насАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[28 апреля] Кузбассовцы стали активнее интересоваться творчеством Виктора Астафьева
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Авант-ПАРТНЕР РЕЙТИНГ № 11 от 09.07.2015
/%D0%BA%D0%BB%D0%B5%D0%BF%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2.jpg) Государственная программа субсидирования ипотечных ставок внушила многим надежду, что долгожданный момент для переезда в новую квартиру, наконец, настал. Прошло 3 месяца. Что происходит на рынке недвижимости теперь и почему мечта о покупке квартиры в новостройке рискует остаться лишь мечтой – об этом рассказал Директор по инвестициям ИФК «Мера» Андрей КЛЕПИКОВ.– Андрей, весна 2015 года наглядно показала, что кризис – это новые возможности: льготная ипотека по 12% годовых доступна всем, а застройщики с банками вообще снижают ставки по своим объектам до 8-9%. Почему же на рынке снижение продаж?
– Рынок первичной недвижимости сильно зависит от вторичной: большинство покупателей рассчитывают приобрести новое жильё, полностью или частично рассчитавшись деньгами от продажи уже имеющейся квартиры. При этом цена на вторичном рынке (за 1 кв. метр) остаётся выше, чем на первичном. Плюс вторичный рынок в рамках госпрограммы не субсидируется. Следовательно, покупка таких объектов, да ещё в ипотеку, просто неподъёмна для большинства покупателей. Да и кто будет брать кредит на покупку «хрущёвки» под 16% годовых, если дешевле купить квартиру улучшенной планировки в новом красивом доме? – Перекос цен на первичном и вторичном рынке жилья действительно столь ощутим?
– Увы. Мы проанализировали более 1 тыс. квартир Кемерова, в среднем жильё на вторичном рынке почти на треть дороже, чем в новостройках – 54,6 тыс. рублей за 1 кв. метр против 41,5 тыс. рублей. Наиболее разительная разница в Центральном районе – 60,7 тыс. рублей против 43,7 тыс. рублей. Конечно, вторичный рынок – это не только «хрущёвки», но в нашей базе данных есть и «хрущёвка» по цене 60 тыс. рублей за 1 кв. метр. Получается, что в этой старой квартире жить комфортнее, чем в новостройке?! Нет. Новая машина падает в цене, едва выехав за ворота автосалона. Почему же с недвижимостью обратная ситуация? В 2013 и 2014 годах вторичка продавалась активно, но и тогда ее доля уменьшилась с 60% до 40%. Тенденция очевидна. – У вторичного рынка есть преимущества: готовая инфраструктура, транспортная доступность…
– На этом его плюсы заканчиваются. Мы не раз наблюдали, как люди продавали свои «хрущёвки» в Центральном районе, в домах с ужасными, дурно пахнущими подъездами, обжитыми алкоголиками и наркоманами, а взамен покупали новостройку большей площади в идеальной Лесной поляне, доплатив всего 400-500 тыс. рублей с учётом ремонта. /%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B0%20%D1%82%D0%B0%D0%B1.png) – Вы описали слишком суровую ситуацию, есть же и элитные жилые комплексы! Да и в Лесной Поляне много вторичного жилья.– Безусловно. По данным наших партнёров из АСО «Промстрой», только в Лесной Поляне фонд вторичного жилья за последние 4 года пополнился на 128 тыс. кв. метров, это почти 2 тыс. квартир. В Ленинском районе за счёт жилого комплекса «Мегаполис» фонд вторичного жилья пополнился на 265 квартир, в Центральном за счёт «Каравеллы» – более чем на 200 квартир. Как видите, качество предложения вторичного жилья растёт год от года, что абсолютно точно приведёт к снижению цены жилого фонда, построенного до 2000 года. На мой взгляд, собственникам нужно реальнее смотреть на вещи и понять, что по завышенной цене их квартиры никто не купит. Да, ты не продашь свою «хрущёвку» за 2 млн рублей. Но! Её можно продать за 1,5 млн рублей, выбрать прекрасную новую квартиру для своей семьи по выгодной ипотечной программе, получить льготную рассрочку от застройщика и жить счастливо. По-моему, это отличный вариант! ИФК «Мера», /%D0%9B%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%98%D0%A4%D0%9A%20%D0%9C%D0%B5%D1%80%D0%B0.png) т. (3842) 769-770 (круглосуточно) г. Кемерово, БЦ «Маяк Плаза», Октябрьский, 2б, офис 510
|
Деловые новости[27 апреля] Новый проект КРТ в Заводском районе Новокузнецка выставлен на торги за 35 млн рублей
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
