Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 11 от 23.11.2023

Комплексное развитие территорий: как за 10 лет превратить пустырь в современный микрорайон

Программу комплексного развития территорий (КРТ) сегодня можно смело назвать драйвером градостроительной отрасли нашего региона. Благодаря ей компании застройщики всего за несколько лет превращают полузаброшенные участки в современные жилые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой.

Специализированный застройщик «Програнд» поделился своим опытом и планами работы с программой КРТ на международной научно-практической конференции «Развитие производственных сил Кузбасса».

Первый опыт

В 2014 году «Програнд» подписал свой первый договор по программе развития территорий, в рамках которого приступил к возведению жилого комплекса, получившего название «Московский проспект». Для строительства выделили участок площадью 11 гектаров в районе пересечения Московского проспекта и улицы Терешковой. На тот момент на нём находилось несколько десятков частных домов и гаражный кооператив. За период реализации программы развития территорий было изъято и выкуплено более 100 земельных участков и домов, а также перенесено 180 металлических гаражей в другие гаражные кооперативы.

В результате комплексного подхода к застройке сегодня на месте былого пустыря возвышается современный жилой комплекс «Московский проспект». Он включает в себя девять многоквартирных жилых домов переменной этажности, а это более 72 000 квадратных метров жилой площади и 3 000 квадратных метров коммерческой недвижимости. Также на территории есть подземный паркинг на 49 машиномест.
В жилом комплексе успешно реализована концепция «двор без машин». Закрытая территория группы домов представляет собой прогулочную аллею с лавочками и шезлонгами, детскую игровую зону с мягким резиновым покрытием, беседки с большими песочницами, современный ландшафтный дизайн. Продуманы детали для комфорта жителей и гостей: дизайнерская отделка входных групп и холлов, колясочная с душем, кладовые для хранения вещей.

Этот проект действительно выделяется среди жилых комплексов города. По итогам 2022 года «Московский проспект» занял 1 место в рейтинге ТОП жилых комплексов Кемеровской области в категории многоэтажные дома.

Недавно «Програнд» объявил, что намерен продолжить развитие этой территории. На пересечении улицы Терешковой и Притомского проспекта планируют приступить к строительству пяти новых высоток. Здесь появится многофункциональный комплекс с уникальным для нашего региона архитектурным решением – стилобатами. Он будет включать два 27-этажных дома и три 34-этажных.

Реновация Заискитимки

В августе 2023 года Специализированный застройщик «Програнд» и администрация города Кемерова подписали договор о жилой застройке микрорайона 11/2 в Заискитимской части города. Сейчас там идёт процесс грандиозной реновации, и компании предстоит внести свою лепту в формирование нового облика города.

Новый микрорайон займёт территорию площадью 24 гектара. Жилой комплекс будет состоять из домов разной этажности – от 3 до 35 этажей. Общая площадь квартир более 270 тысяч квадратных метров. Площадь коммерческих помещений – 11 200 квадратных метров. Дворы будут закрыты от посторонних. На территории микрорайона расположится уютный сквер. Для автомобилистов будут построены подземные и пристроенные многоуровневые паркинги на 2 750 машиномест.

В соответствии с утверждённым мастер-планом развития г. Кемерово компанией «Програнд» на территории микрорайона предусмотрены 2 детских сада на 600 мест, средняя общеобразовательная школа на 1 600 учащихся, поликлиника и объект дополнительного образования площадью 2 300 квадратных метров.

Срок реализации проекта – 10 лет. Но первые дома «Програнд» планирует ввести в эксплуатацию уже к 2026 году.

– Этот проект требует сложной, кропотливой и очень ответственной работы. Но благодаря программе комплексного развития территорий, мы можем эффективно подходить к межеванию земельных участков, проектировать жилые комплексы с учетом масштабного озеленения, создавать современные городские пространства и в короткие сроки менять облик нашего города в лучшую сторону. В таких проектах есть место и для коммерческой недвижимости и для важных социальных объектов – детских садов, школ, поликлиник, – отмечает заместитель генерального директора СЗ «Програнд» по работе с клиентами Елена Ивкина. – Имея за плечами успешный проект – жилой комплекс «Московский проспект», я с уверенностью могу сказать, что программа комплексного развития территорий действительно эффективна. За механизмом КРТ будущее!